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La administración de bienes raíces según la LCSP: Categoría 14 del Anexo II
De acuerdo con la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP), específicamente el Anexo II, categoría 14, la "administración de bienes raíces" se refiere a un conjunto de servicios profesionales relacionados con la gestión y el control de propiedades inmuebles, tanto de carácter público como privado. Estos servicios abarcan una amplia gama de actividades, entre las que destacan:

1. Gestión de inmuebles:

Elaboración de planes de mantenimiento y conservación de edificios e instalaciones.
Supervisión de obras de reparación y reformas.
Control de accesos y seguridad de las propiedades.
Gestión de suministros y servicios básicos (agua, electricidad, etc.).
Atención a usuarios y resolución de incidencias.
2. Administración financiera:

Cobro de rentas y cuotas de comunidad.
Elaboración de presupuestos y control de gastos.
Liquidación de impuestos y tasas.
Gestión de cuentas bancarias y pagos.
Asesoramiento fiscal y financiero.
3. Asesoría jurídica:

Redacción y revisión de contratos de arrendamiento.
Tramitación de expedientes administrativos.
Asesoramiento en materia de propiedad horizontal.
Representación legal ante organismos públicos y tribunales.
4. Gestión de personal:

Contratación, selección y formación de personal de mantenimiento y limpieza.
Administración de nóminas y seguros sociales.
Control de asistencia y cumplimiento de horarios.
Evaluación del desempeño y resolución de conflictos laborales.
5. Marketing y comercialización:

Promoción de inmuebles en alquiler o venta.
Atención a potenciales clientes y realización de visitas guiadas.
Negociación de contratos de arrendamiento o compraventa.
Gestión de publicidad y marketing online y offline.
Ejemplo de servicio de administración de bienes raíces:

Una empresa pública contrata a una empresa privada de administración de bienes raíces para gestionar un complejo residencial de viviendas sociales. La empresa contratada se encarga de todas las actividades mencionadas anteriormente, desde el mantenimiento físico de los edificios y las instalaciones hasta la gestión financiera, la atención a los inquilinos y la resolución de incidencias.

En este caso, la empresa de administración de bienes raíces actúa como intermediario entre la entidad pública propietaria de los inmuebles y los inquilinos que los ocupan, asegurando el buen funcionamiento de las instalaciones y la satisfacción de los usuarios.

Es importante destacar que la categoría 14 del Anexo II de la LCSP no solo incluye la administración de edificios residenciales, sino también de todo tipo de inmuebles, como oficinas, locales comerciales, centros comerciales, naves industriales, etc.